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9月6日,奶茶浙江杭州一位女房东在社交媒体上爆料,杯装崩溃报称自己新装修的满黄卖袋房子出租3个月后变得一片狼藉,房间内满是色液垃圾,床垫上满是体外脏污。
该房东拍摄的成山才出视频显示,床垫上的房东烟灰缸内满是烟头,且床垫与墙壁都布满脏污。新房
床垫上的烟灰缸内满是烟头,且床垫与墙壁都布满脏污
房间内还有大量泡面盒、杯装崩溃报奶茶杯,满黄卖袋外卖袋更是色液摞成一座小山。据隔壁邻居反映,体外几乎从未见过该租客出门上厕所,成山才出而房间内的房东不少奶茶杯内还装有气味难闻的黄色液体,不确定是不是尿液。
房间内还有大量泡面盒、奶茶杯
不少网友在评论区中表示被该出租屋的卫生状况震惊,“真的有人这么不爱干净吗?”“这是人住的?”。
网友评论截图
据房东讲述,该租客称交不起房租,询问是否能用押金抵房租,被拒绝后决定退租。
房东发现屋内状况后第一时间选择报警,租客随后将屋内垃圾清理干净,并且购买了新的床垫。得知租客经济困难,房东最终选择了谅解并退还押金,并决定自己付费将房间重新粉刷。
来源:都市现场
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情侣租户强占房子1年多 房东打开房门:正常人都受不了
遇到这样的租客,房东真是没招了。
自2024年至今
这对租客就没交过房租
西安的田女士在北辰村第一社区(现更名为颐秀苑一区)有一套顶楼200余平方米的房子。
2017年,通过中介,她将这套房屋出租给李某峰。据田女士回忆,当时是李某峰的同居女友张某利拿着李某峰的身份证,与她签的《房屋租赁合同》。
2018年6月30日合同到期后,双方约定继续租赁。自2021年7月1日起,租金从800元/月调整为1100元/月。田女士说,这对租客总是在她催促下才缴纳房租,但是从2024年1月1日起,就彻底不交房租了。
期间,邻居向物业投诉称,田女士的这间房经常传出狗吠声,声音很大,吵到周围人了。楼下的居民也投诉说,不知道楼上在干啥,导致他家的天花板都漏水了。
田女士拍的室内照片
田女士上门看过,这对租客将狗锁到卫生间,表示养着玩的,没几条狗。至于漏水,他们说是因为卫生间防水不好,会抓紧把防水做了。
因为这对租客长时间不交房租,劝说无用,田女士便向法院求助。
2024年10月29日,未央区人民法院出具《民事调解书》,田女士与对方的房屋租赁关系同日解除。经调解,租客李某峰于2024年11月15日之前搬离并腾空房子,若违约,支付田女士200元/天的违约金。此外,李某峰分2期支付欠缴的房租1.45万元。若逾期,应支付逾期利息。
“问题是,这对租客根本没把法院的调解当回事。几个月过去了,他们至今拒缴房租、拒绝搬离我的房子。”田女士无奈地说。
法院强制执行后
房东换了新锁 租客又撬锁换锁
2025年3月31日,未央区人民法院发布公告,责令李某峰在2025年4月15日前,自行迁出田女士的房屋,到期仍不履行,法院将依法强制执行。但李某峰无视法院公告。
5月中旬,未央区人民法院、汉唐公证处工作人员共同来到田女士的房子。敲门无果后,安排开锁人员对房门进行强制开启,屋内只有李某峰的女友张某利在。
“我当时在楼下,我的亲人上去了。据他们的描述以及公证人员拍的照片,房间内的环境已经不是正常人能受得了的。”田女士说。
据田女士提供的照片及物业提供的视频,华商报大风新闻记者看到,田女士的房子分为上下两层,但无论哪一处,都脏乱至极。地板上全是污秽,房间垃圾堆成小山,更甚者,阳台的衣架上,挂着两排狗皮。卫生间的门框上,也挂着狗皮。
卫生间的门框上挂着狗皮
视频里,进入房间的人有的受不了刺鼻的气味,紧紧捂着口鼻。“他们也欠缴物业的水电和物业费,将近两年没电没水,不知道怎么生活的。”田女士说。
据执行笔录,居住在房间的张某利称,李某峰已经跑了,房里的东西都是她的,包括13条狗,狗在第二天下午会清理完毕,房子需要20天时间清腾。执行笔录还提到,房内所有物品及狗由田女士暂时保管,若张某利未按时清腾,视为自行放弃。
当天,田女士就给房间换了新锁。但没想到,随后又被这对租客撬开换上自己的锁,又住进去了。
女租客称不敢搬 害怕男朋友打她
7月30日上午,记者跟随田女士前往小区。田女士在楼下报警后,辖区派出所民警抵达现场,三方共同前往6楼涉事房屋。
刚到门口,屋内便传出此起彼伏的狗吠声。记者注意到,有一根电线从公共电表箱穿过门拉入屋内。
卫生间内一片狼藉
民警持续敲门后,张某利隔着房门表示需要时间穿衣才能出来。
张某利看着45岁上下,其打开门又反手关门,称未携带钥匙和手机,需等待男友李某峰返回才能打开门。
面对记者提问,她反复说自己也是受害者。男朋友穷凶极恶,只要她搬出来,就会打她,找她事。而男朋友周旋于她和另一女友住处之间,只过来给她送水,其他什么都不管。
张某利说,自己靠打零工维生,婆家和娘家都回不去,也没有钱出去租房。日后她会打工,将钱还给田女士。
当记者追问室内悬挂的狗皮时,张某利称是李某峰当着她的面宰杀的,杀完了再独自吃狗肉。房东新换的锁,也是李某峰撬开的。
家里现在有多少条狗?张某利始终含糊其辞,仅承认只有一条归属自己,其他都是李某峰的,随时可以处理。“记不起他号码”“他根本没有手机”,张某利对联络李某峰的说辞前后矛盾。
身心俱疲的田女士表示已放弃协商,唯一诉求是这对租客尽快搬离。物业人员现场拆除了该户水电表,工作人员透露,这户的男人从外面逮流浪狗回来圈养,最起码养了10条以上的狗。物业曾介入过,但租客说过两天就处理,随后就不了了之。
阳台的衣架上还挂着两排狗皮
田女士告诉记者,她不想再和这对租客协商调解了,目前只能通过法院处理此事,寄希望于法律。
律师说法
房东可要求法院加大执行力度
也可以提起诉讼
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:若租赁合同中明确禁止饲养宠物,那么租户养十多条狗构成违约。即使合同未禁止,若饲养的是烈性犬等危险动物,或因宠物的饲养、管理行为对他人人身安全造成威胁、严重影响环境卫生等,也可能违反相关法律法规。该租户养狗已导致邻居投诉狗吠扰民等问题,其行为是违法的。涉案社区属于城镇居民居住区,系重点限养区。租客养了至少13条狗,与《西安市限制养犬条例》相悖。警方是否有权直接处置这些狗,需视具体情况而定。若狗未办理相关证件或存在扰民等违法情形,警方可要求租户限期处理,逾期可强制处置;若狗已办证,警方通常先进行规劝教育,若情节严重,可依法进行罚款等处罚,或建议通过法院处理。
租户在法院强制执行中仍开锁强占房屋,构成非法侵入他人住宅,属于违法行为。根据《治安管理处罚法》第四十条第(三)项规定,其行为将受到五日以上十日以下拘留,并可并处五百元以下罚款的治安管理处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条的规定,非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。若行为人未经住宅主人允许,强行进入并占据他人住宅,或者经要求退出后仍拒不退出,即可能构成此罪。此外,租户强占房屋的行为还妨碍了法院强制执行,其中《民事诉讼法》规定了法院可采取强制清场等执行措施,若被执行人或其他人有妨碍执行的行为,法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
房东可通过以下渠道维权:一是向法院申请进一步强制执行,要求法院加大执行力度,强制租户搬离,并对租户的抗拒执行行为进行处罚;二是保留好租赁合同、法院调解书、执行笔录、房屋内现状照片等相关证据,以租户侵权为由,向法院提起诉讼,要求租户赔偿因逾期占用造成的损失,以及支付清理房屋等相关费用。
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